Продажи помещений откроют в двух корпусах ЖК LIFE-Варшавская

Продажи помещений откроют в двух корпусах ЖК LIFE-Варшавская

Продажи помещений откроют в двух корпусах ЖК LIFE-Варшавская

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

ООО «Специализированный застройщик «ПИОНЕР-1»» может открыть продажи помещений в двух корпусах жилого комплекса LIFE-Варшавская на юге столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

По ее словам, Комитет выдал компании необходимое заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам № 214-ФЗ (ЗОС).

Когда застройщику выдают ЗОС?
  • вопрос 1 : Зачем нужен ЗОС?
  • вопрос 2 : Как получить ЗОС?
  • вопрос 3 : Какая информация указана в ЗОС?
  • вопрос 4 : Как можно узнать, что застройщик получил ЗОС?
  • вопрос 5 : Какие еще документы должен иметь застройщик для продажи квартир?

Согласно ФЗ № 214, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОС). Без предоставления этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия. Полномочия по предоставлению государственной услуги в Москве осуществляются Москомстройинвестом.

Продажи помещений откроют в двух корпусах ЖК LIFE-Варшавская

Государственная услуга предоставляется исключительно в электронной форме с использованием Единой информационной системы жилищного строительства. Компания-застройщик должна заполнить проектную декларацию в электронном виде и приложить необходимые документы. Перечень документов:

  • разрешение на строительство;
  • положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства;
  • сведения о документе, удостоверяющем личность руководителя и главного бухгалтера заявителя;
  • согласия на обработку персональных данных руководителя застройщика и главного бухгалтера застройщика, лица, на которое возложена обязанность по ведению бухучета застройщика (или уполномоченного на ведение бухгалтерского учета в рамках договора об оказании услуг); 
  • справка о соответствии органов управления застройщика и его участников требованиям, установленным частью 3 статьи 32 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. No 214 ФЗ;
  • сведения из бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (в случае, если не представлен бухгалтерский баланс в составе ежеквартальной отчетности застройщика).​

Указываются реквизиты застройщика, проекта строительства, адрес, номер и дата выдачи разрешения на строительство. Далее указывается, что заключение подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства. В приложении по пунктам расписывается соответствие застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ.

Продажи помещений откроют в двух корпусах ЖК LIFE-Варшавская

Согласно 214-ФЗ, заключение размещается в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Продажи помещений откроют в двух корпусах ЖК LIFE-Варшавская

ЗОС Москомстройинвеста – финальный документ, открывающий продажи квартир. Разумеется, до этого застройщик должен получить разрешение на строительство, иметь положительное заключение экспертизы проектной документации.

Продажи помещений откроют в двух корпусах ЖК LIFE-Варшавская

Строительство третьего этапа ЖК LIFE-Варшавская идет по адресу: 2-й Котляковский переулок, вл. 1/1 (район Москворечье-Сабурово).

«В него входят два урбан-блока – 4 и 5. Каждый рассчитан на 923 квартиры. В подземных паркингах появится 569 машиномест. Жителям также будут доступны 236 кладовых для хранения вещей», – сказала Пятова.

Продажи помещений откроют в двух корпусах ЖК LIFE-Варшавская

Продажи помещений откроют в двух корпусах ЖК LIFE-Варшавская

Продажи помещений откроют в двух корпусах ЖК LIFE-Варшавская

Жилой комплекс LIFE-Варшавская. Фото предоставлено ГК «Пионер»

Всего в ЖК LIFE-Варшавская появится восемь урбан-блоков и десять башен. В квартале также построят три детских сада и школу, все первые этажи отдадут под коммерческие помещения.

Также девелопер планирует обустроить велодорожки, площадки для занятия спортом, детские игровые зоны, пространство для отдыха. Главная пешеходная артерия проекта свяжет жилые корпуса, детские сады и школу.

В двух корпусах ЖК «Новохохловская 15» откроют продажи квартир

В двух корпусах ЖК «Новохохловская 15» откроют продажи квартир

В двух корпусах ЖК «Новохохловская 15» откроют продажи квартир

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

Девелоперу ПИК выдано заключения о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ (ЗОС) на два корпуса жилого комплекса «Новохохловская 15» в районе Нижегородский на юго-востоке столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«Документы позволяют открыть продажи квартир в корпусах 2 и 3. В каждом из них предусмотрено по 512 квартир, общая жилая площадь каждого корпуса – порядка 20 тыс. кв. метров. Высота строений – 33 этажа. В третьем корпусе запроектирован детский сад на 150 малышей и подземный паркинг. Для удобства жителей в домах будут созданы кладовые помещения», – отметила Анастасия Пятова.

Когда застройщику выдают ЗОС?
  • вопрос 1 : Зачем нужен ЗОС?
  • вопрос 2 : Как получить ЗОС?
  • вопрос 3 : Какая информация указана в ЗОС?
  • вопрос 4 : Как можно узнать, что застройщик получил ЗОС?
  • вопрос 5 : Какие еще документы должен иметь застройщик для продажи квартир?

Согласно ФЗ № 214, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОС). Без предоставления этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия. Полномочия по предоставлению государственной услуги в Москве осуществляются Москомстройинвестом.

В двух корпусах ЖК «Новохохловская 15» откроют продажи квартир

Государственная услуга предоставляется исключительно в электронной форме с использованием Единой информационной системы жилищного строительства. Компания-застройщик должна заполнить проектную декларацию в электронном виде и приложить необходимые документы. Перечень документов:

  • разрешение на строительство;
  • положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства;
  • сведения о документе, удостоверяющем личность руководителя и главного бухгалтера заявителя;
  • согласия на обработку персональных данных руководителя застройщика и главного бухгалтера застройщика, лица, на которое возложена обязанность по ведению бухучета застройщика (или уполномоченного на ведение бухгалтерского учета в рамках договора об оказании услуг); 
  • справка о соответствии органов управления застройщика и его участников требованиям, установленным частью 3 статьи 32 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. No 214 ФЗ;
  • сведения из бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (в случае, если не представлен бухгалтерский баланс в составе ежеквартальной отчетности застройщика).​

Указываются реквизиты застройщика, проекта строительства, адрес, номер и дата выдачи разрешения на строительство. Далее указывается, что заключение подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства. В приложении по пунктам расписывается соответствие застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ.

В двух корпусах ЖК «Новохохловская 15» откроют продажи квартир

Согласно 214-ФЗ, заключение размещается в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

В двух корпусах ЖК «Новохохловская 15» откроют продажи квартир

ЗОС Москомстройинвеста – финальный документ, открывающий продажи квартир. Разумеется, до этого застройщик должен получить разрешение на строительство, иметь положительное заключение экспертизы проектной документации.

В двух корпусах ЖК «Новохохловская 15» откроют продажи квартир

Всего в рамках проекта «Новохохловская 15» планируется построить четыре корпуса. Напомним, заключение на первый корпус, разрешающее открыть продажи, Москомстройинвест выдал осенью 2020 года.

Жилой комплекс строится в районе с хорошо развитой инфраструктурой – рядом расположены школы, детские сады, поликлиники и спортивные клубы. В пешей доступности находятся крупные торговые центры и прогулочные зоны.

Город может достроить проблемный ЖК «Нескучный Home & SPA»

Город может достроить проблемный ЖК «Нескучный Home & SPA»

Город может достроить проблемный ЖК «Нескучный Home & SPA»

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

Потенциальным застройщиком проблемного ЖК «Нескучный Home & SPA» на юге столицы может стать Московский фонд защиты прав дольщиков, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

ЖК расположен по адресу: 5-й Донской проезд, д. 21, корп. 6 в районе Донской. Дом рассчитан на 382 квартиры.

«Строительно-монтажные работы на объекте были остановлены в мае 2018 года в связи с финансовыми трудностями застройщика ООО «Строй-Комплекс». Эта компания в рамках № 214-ФЗ привлекала в строительство денежные средства граждан, однако в октябре 2020 года была признана банкротом. Сегодня в этом жилом комплексе квартиры ожидают 70 пострадавших граждан», – сказала Анастасия Пятова.

В феврале 2021 года объект был включен в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), а в апреле 2021 – в «Дорожную карту» проблемных объектов Москвы.

Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?
  • вопрос 1 : Что такое эскроу-счета?
  • вопрос 2 : С какими сложностями может столкнуться покупатель?
  • вопрос 3 : Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
  • вопрос 4 : Может ли покупатель вернуть деньги с эскроу-счета?
  • вопрос 5 : Что делать, если застройщик обанкротился?
  • вопрос 6 : Что делать, если обанкротился банк?
  • вопрос 7 : Можно ли купить квартиру в доме на стадии котлована с помощью эскроу-счетов?

Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей деньги на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – прибыль. Долевое строительство быстро стало популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была значительно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – из-за мошенничества стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.

С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах ЖК продаются только через эскроу-счета.  Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.

Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь их список составляет Центробанк (список обновляется раз в квартал). Теперь, если застройщик взял кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счет только в том же банке.

Для ипотечного покупателя может стать проблемой, когда сторонние банки, например, не захотят работать с чужим банком. Поясняем: если БАНК 1 выдал кредит на стройку компании, то БАНК 2 может отказать в выдаче ипотеки не на свой объект. В таком случае придется брать ипотеку только в том банке, где кредитовался застройщик.

Застройщик и покупатель заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.

Оформление и регистрация в Росреестре займет 9 дней.

Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.

Покупатель вносит средства на эскроу-счет и ждет завершения строительства.

Итого на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух недель.

Вернуть деньги с эскроу-счета можно при расторжении ДДУ только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А именно:

  • если застройщик не передаст квартиру в срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
  • девелопер признан банкротом или в отношении него открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
  • застройщик ликвидирован по решению суда.

Забрать деньги только потому, что клиент передумал покупать квартиру,  – НЕЛЬЗЯ.

В этом случае дольщик имеет право:

  • забрать деньги с эскроу-счета и направить их в другую стройку;
  • оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если дом уже построен) или подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.

Право открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки. В их число входят наиболее надежные участники рынка, чье банкротство маловероятно.

Кроме того, каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России стоит меньше 10 млн рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.

Однако в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят от 12 млн рублей и выше, и это покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов или таунхаусов.

Чтобы скорей получить прибыль, застройщик стремился открывать продажи на стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая необходимость исчезает, ведь теперь деньги дает банк. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберет застройщик и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.

Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.

Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жилье. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности снизить ставки для застройщиков до такой степени, что их участие в строительстве не отразится на ценах. Однако это произойдет в том случае, если новостройка будет пользоваться успехом у покупателей.

«Дорожная карта» предусматривает строительство жилого комплекса за счет средств нового застройщика путем передачи ему объекта в рамках процедуры банкротства ООО «Строй-Комплекс», – пояснила Анастасия Пятова.

В частности, потенциальным застройщиком может стать Московский фонд защиты прав дольщиков. Окончательное решение о возможности достройки объекта за счет средств бюджета города будет принято после заседания Совета Фонда под руководством заместителя мэра Москвы Андрея Бочкарёва.

Московский фонд защиты прав дольщиков
  • вопрос 1 : Зачем нужен Фонд дольщиков?
  • вопрос 2 : Какие объекты достроит Фонд?
  • вопрос 3 : Официальная информация о Фонде

Фонд позволит оперативно решать проблемы в сфере долевого строительства и минимизировать количество проблемных объектов. Согласно Федеральному закону № 214, Фонд сам может выступать в качестве застройщика и достраивать проблемные объекты в Москве в приоритетном порядке.

Создание Московского фонда позволит сделать механизм достройки проблемных объектов более прозрачным.

Кроме того, Москомстройинвест может инициировать банкротство застройщиков через суд, если они окажутся не в состоянии продолжать строительство. Сам Московский фонд защиты прав дольщиков в этой ситуации может выступить в роли приобретателя недостроенных домов. Ранее город таким правом не обладал, что порой приводило к затягиванию сроков строительства со стороны недобросовестных застройщиков.

Город может достроить проблемный ЖК «Нескучный Home & SPA»

Задача Фонда – завершить реализацию проектов и после достройки домов передать дольщикам положенные им квартиры и машиноместа.

В настоящее время Советом Фонда принято решение о завершении строительства следующих объектов:

  • ЖК «Легенда», г. Троицк, 42-й км Калужского шоссе (ТиНАО);
  • ЖК «Воскресенское», пос. Воскресенское, корп. 1-4 (ТиНАО);
  • ЖК «Троицк Е-39», г.о. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-39 (ТиНАО);
  • п. Кокошкино, ул. Труда, д. 3 (ТиНАО);
  • ЖК «Малыгина, 12», ул. Малыгина, вл. 12 (СВАО);
  • ЖК «Академ Палас», пр-т Вернадского, вл. 78 (ЗАО);
  • ЖК «Остров Эрин», пос. Краснопахорское, д. Раево (ТиНАО);
  • ЖК «Троицк Е-39», ул. Текстильщиков, вл. 2 (ТАО).

Список будет обновляться.

Город может достроить проблемный ЖК «Нескучный Home & SPA»

17 декабря 2019 года Главное управление Министерства юстиции РФ по городу Москве приняло решение о государственной регистрации Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд). Сведения об организации внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) 19 декабря 2019 года.

Учредитель Фонда – правительство Москвы в лице Москомстройинвеста, который также утверждает Устав Фонда. Финансируется деятельность Фонда за счет городского бюджета. Утвержден состав Совета Фонда, его возглавляет заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. Исполняющий обязанности генерального директора Фонда Александр Гончаров.

Город может достроить проблемный ЖК «Нескучный Home & SPA»

При этом даже в случае, если Фонд примет решение о целесообразности финансирования достройки объекта, этот процесс потребует времени, так как передача недостроенного ЖК новому застройщику будет осуществляться в рамках дела о банкротстве ООО «Строй-Комплекс». Для этого потребуются положительное заключение Минстроя РФ, соответствующее определение суда, детальное обследование объекта, государственная экспертиза проектной документации.

Пятова отметила, что ООО «Строй-Комплекс» прекратил строительство дома на уровне второго этажа, а консервация объекта не осуществлялась.

В ЖК LOFT FM продают производственные помещения под видом апартаментов

В ЖК LOFT FM продают производственные помещения под видом апартаментов

В жилом комплексе LOFT FM в центре столицы продаются производственные помещения под видом loft-апартаментов, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

ЖК расположен в районе Таганский на Нижегородской улице, д. 32, стр. 3.

«По результатам мониторинга выявлено, что ГК Coldy в здании бывшего Московского института радиосвязи реализует проект по редевелопменту помещений», – сказала Анастасия Пятова.

По ее словам, разрешительная документация на проведение строительных работ или реконструкцию не оформлялась. Земельный участок предоставлен для возведения объектов предпринимательской деятельности: иные виды использования на землю также не регистрировались.

«Часто под видом loft-апартаментов продаются производственные помещения. Не исключены ситуации, когда их перепланировка и переоборудование проходят без оформления необходимых разрешительных документов и контроля надзорных органов. В зависимости от перечня работ, проводимых на объекте, компания в правовом поле наделяется статусом застройщика, а значит – берет на себя перед гражданами соответствующие обязательства», – пояснила Пятова.

Зафиксировано, что ГК Coldy путем заключения предварительных договоров купли-продажи осуществляет продажу нежилых производственных помещений.

Схема их реализации по этому проекту проходит не в рамках закона о долевом строительстве: квадратные метры продаются в здании, уже введенном в эксплуатацию.

По факту, на производственном объекте ведется переустройство.

«ГК Coldy активно размещает в интернете рекламу о продаже апартаментов в здании, не предназначенном для проживания. Это так называемая серая схема продаж, при которой действия компании-девелопера и договорные отношения с приобретателем площадей не регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ», – добавила Пятова.

Граждане, которые заключают предварительные договоры купли-продажи, статусом дольщиков не наделяются. А значит закон о долевом строительстве не защищает их права.

«Обращаем внимание граждан: до заключения договора необходимо внимательно изучать документацию на объект и понять вид его разрешенного использования, а также, какие конкретно работы проводятся в здании. Предусматривается ли здесь новое строительство или реконструкция, введено ли здание. От этого зависит, какими нормами будут регулироваться отношения компании-девелопера и покупателя», – заключила председатель Москомстройинвеста.

В Москве заключено более 144 тыс. ДДУ

В Москве заключено более 144 тыс. ДДУ

56% проектов из общего объема действующих сегодня в столице разрешений на строительство в рамках 214-ФЗ возводится с использованием эскроу-счетов, сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Карина Малхасян.

«Сейчас по проектам, строящимся на территории города с использованием проектного финансирования, возводится 17,2 млн кв. метров. По ним заключено 56 555 договоров долевого участия», – рассказала Карина Малхасян в рамках прогноз-сессии Ассоциации инвесторов Москвы: «Формула инвестиций-2021: идеи, инновации, личная практика».

ДДУ: правила оформления документов
  • вопрос 1 : 1. Зачем нужен ДДУ?
  • вопрос 2 : 2. Как заключить ДДУ?
  • вопрос 3 : 3. Как зарегистрировать ДДУ?

При покупке жилья в строящемся доме покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). В таком случае покупатель вкладывает свою долю денежных средств в возведение дома, а строительная компания обязуется передать ему готовую квартиру в этой новостройке.

Москомстройинвест призывает граждан при покупке жилья в новостройке заключать договор только в форме ДДУ. Это гарантирует сохранность всего объема вложенных средств. Другие схемы (заключение соглашений об уступке прав и т.д.) могут повлечь для дольщика риски.

В Москве заключено более 144 тыс. ДДУ

ДДУ сейчас может заключаться как в письменной, так и в электронной форме. Он обязательно должен быть зарегистрирован в региональном органе Росреестра. Заключенным договор будет считаться только с момента такой регистрации.

Со стороны застройщика договор может подписывать как генеральный директор, так и другое должностное лицо по доверенности. Для заключения ДДУ требуются документы, подтверждающие личность.

Если будущий дольщик состоит в браке, необходимо заверенное согласие супруга (или супруги). При наличии предоставляется брачный договор.

Если покупателем выступает не один человек, а семейная пара, требуются паспорта, свидетельство о браке. Если супруг не присутствует на сделке, необходимо нотариально заверенное согласие.

В Москве заключено более 144 тыс. ДДУ

Для регистрации ДДУ в Росреестре требуются следующие документы:

  • договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору в трех экземплярах (для застройщика, дольщика и Росреестра. Экземпляров может быть и больше, в зависимости от количества участников долевого строительства);
  • заявление застройщика и дольщика о государственной регистрации ДДУ;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с дольщиком.
  • документы об уплате госпошлины за регистрационные действия.

В Москве заключено более 144 тыс. ДДУ

Доля проектов, которые столичные застройщики реализуют по «старой» схеме, сейчас составляет 37% от общего числа действующих разрешений на строительство и 84827 ДДУ.

Вместе с тем, заместитель председателя Комитета пояснила, что на объекты, реализуемые вне данных схем, приходится 7% или 36 разрешений на строительство. В основном это проекты, которые достраиваются в рамках «Дорожной карты».

Когда застройщику выдают ЗОС?
  • вопрос 1 : Зачем нужен ЗОС?
  • вопрос 2 : Как получить ЗОС?
  • вопрос 3 : Какая информация указана в ЗОС?
  • вопрос 4 : Как можно узнать, что застройщик получил ЗОС?
  • вопрос 5 : Какие еще документы должен иметь застройщик для продажи квартир?

Согласно ФЗ № 214, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОС). Без предоставления этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия. Полномочия по предоставлению государственной услуги в Москве осуществляются Москомстройинвестом.

В Москве заключено более 144 тыс. ДДУ

Государственная услуга предоставляется исключительно в электронной форме с использованием Единой информационной системы жилищного строительства. Компания-застройщик должна заполнить проектную декларацию в электронном виде и приложить необходимые документы. Перечень документов:

  • разрешение на строительство;
  • положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства;
  • сведения о документе, удостоверяющем личность руководителя и главного бухгалтера заявителя;
  • согласия на обработку персональных данных руководителя застройщика и главного бухгалтера застройщика, лица, на которое возложена обязанность по ведению бухучета застройщика (или уполномоченного на ведение бухгалтерского учета в рамках договора об оказании услуг); 
  • справка о соответствии органов управления застройщика и его участников требованиям, установленным частью 3 статьи 32 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. No 214 ФЗ;
  • сведения из бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (в случае, если не представлен бухгалтерский баланс в составе ежеквартальной отчетности застройщика).​

Указываются реквизиты застройщика, проекта строительства, адрес, номер и дата выдачи разрешения на строительство. Далее указывается, что заключение подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства. В приложении по пунктам расписывается соответствие застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ.

В Москве заключено более 144 тыс. ДДУ

Согласно 214-ФЗ, заключение размещается в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

В Москве заключено более 144 тыс. ДДУ

ЗОС Москомстройинвеста – финальный документ, открывающий продажи квартир. Разумеется, до этого застройщик должен получить разрешение на строительство, иметь положительное заключение экспертизы проектной документации.

В Москве заключено более 144 тыс. ДДУ

Сейчас на территории Москвы действует 501 разрешение на строительство в рамках 214-ФЗ общей площадью 31,2 млн кв. метров и по которым заключено 144 495 ДДУ.

Застройщикам: изменились требования для размещения документов в ЕИСЖС

Застройщикам: изменились требования для размещения документов в ЕИСЖС

С января 2021 года начали действовать новые требования для размещения документов в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«Согласно действующему законодательству, застройщики, привлекающие в строительство денежные средства граждан и юридических лиц, обязаны размещать сведения о проектах в ЕИСЖС. С 17 января 2021 года вступили в силу изменения в постановление правительства РФ от 26 марта 2019 года № 319. Застройщики обязаны их учитывать при размещении информации о проектах», – сказала Анастасия Пятова.

Например, теперь застройщики могут не размещать заключения экспертизы проектной документации и результаты инженерных изысканий, а также сведения об условиях привлечения денежных средств граждан.

Застройщики, реализующие проекты по старой схеме, обязаны одновременно с размещением промежуточной и годовой отчетностей размещать справки о размере собственных средств и соблюдении нормативов финансовой устойчивости. Также обязательному размещению в ЕИСЖС подлежат изменения проектной документации, по которым не требуется получение экспертизы.

Напомним, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации путем размещения ее в ЕИСЖС.

ДДУ: правила оформления документов
  • вопрос 1 : 1. Зачем нужен ДДУ?
  • вопрос 2 : 2. Как заключить ДДУ?
  • вопрос 3 : 3. Как зарегистрировать ДДУ?

При покупке жилья в строящемся доме покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). В таком случае покупатель вкладывает свою долю денежных средств в возведение дома, а строительная компания обязуется передать ему готовую квартиру в этой новостройке.

Москомстройинвест призывает граждан при покупке жилья в новостройке заключать договор только в форме ДДУ. Это гарантирует сохранность всего объема вложенных средств. Другие схемы (заключение соглашений об уступке прав и т.д.) могут повлечь для дольщика риски.

Застройщикам: изменились требования для размещения документов в ЕИСЖС

ДДУ сейчас может заключаться как в письменной, так и в электронной форме. Он обязательно должен быть зарегистрирован в региональном органе Росреестра. Заключенным договор будет считаться только с момента такой регистрации.

Со стороны застройщика договор может подписывать как генеральный директор, так и другое должностное лицо по доверенности. Для заключения ДДУ требуются документы, подтверждающие личность.

Если будущий дольщик состоит в браке, необходимо заверенное согласие супруга (или супруги). При наличии предоставляется брачный договор.

Если покупателем выступает не один человек, а семейная пара, требуются паспорта, свидетельство о браке. Если супруг не присутствует на сделке, необходимо нотариально заверенное согласие.

Застройщикам: изменились требования для размещения документов в ЕИСЖС

Для регистрации ДДУ в Росреестре требуются следующие документы:

  • договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору в трех экземплярах (для застройщика, дольщика и Росреестра. Экземпляров может быть и больше, в зависимости от количества участников долевого строительства);
  • заявление застройщика и дольщика о государственной регистрации ДДУ;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с дольщиком.
  • документы об уплате госпошлины за регистрационные действия.

Застройщикам: изменились требования для размещения документов в ЕИСЖС

«Информация о проекте считается раскрытой после того, как застройщик разместит ее в ЕИСЖС. За неисполнение, неполноту или недостоверность информации предусмотрена административная ответственность. Кроме того, любой гражданин, который рассматривает приобретение жилья, с помощью сайта ЕИСЖС может ознакомиться с документацией по проектам застройщиков», – отметила Пятова.

Как сообщила начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Наталья Гонтаренко, Москомстройинвест на регулярной основе проводит для застройщиков профилактические мероприятия по разъяснению вступивших в силу законодательных норм или обновлению требований по подаче информации. Это позволяет снизить количество нарушений закона № 214-ФЗ.